房产来源怎么界定的

如何区分购房、继承与赠与？

在房地产市场中，房产来源的不同往往直接影响到房产的法律性质和交易程序，准确界定房产来源不仅有助于维护各方权益，还能有效避免潜在纠纷，本文将探讨房产来源的界定标准，包括购房、继承和赠与这三种主要情形，并通过实例加以说明。

购房

购房通常指的是通过合法途径购买房产的行为，比如商品房买卖、二手房交易等，购房时，购房者需要支付相应的房款，完成产权登记，获得房屋所有权证，房产来源明确为购房的，一般需要提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关文件来证明。

案例分析：

小张通过中介公司购买了一套二手房，并完成了过户手续，随后，他提交了购房合同、付款收据以及产权证书，申请办理了房产证，这些文件共同构成了小张房产来源为购房的有力证据。

继承

当房产所有人去世后，其遗产中的房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人继承，继承过程中，需办理继承权公证，并向不动产登记机构申请变更登记，最终取得新的房产证，继承房产时，继承人需出具继承权证明书或法院判决书，证明其具有继承资格。

案例分析：

老王因病去世，留下一套房产，根据老王的遗嘱，该房产由其女儿小李继承，小李在老王去世后，首先前往公证处办理了继承权公证，随后向不动产登记机构申请了继承变更登记，领取了新的房产证，这一系列操作确保了房产来源为继承的事实。

赠与

赠与是指一方自愿无偿地给予另一方财产的行为，赠与房产需签订赠与合同，并依法进行公证，同时办理赠与登记手续，受赠人需提供赠与合同、公证文书及赠与登记证明文件，以证明房产来源为赠与。

案例分析：

李先生打算送给他的侄子小陈一套房产作为结婚礼物，两人签订了赠与合同，并进行了公证，之后，他们还前往不动产登记机构办理了赠与登记手续，领取了新的房产证，这样一系列的操作保证了房产来源为赠与的事实。

房产来源的界定对于确定房产的所有权和使用权至关重要，购房、继承和赠与三种情况各有特点，在办理相关手续时应注意收集和保存好相应文件，确保房产来源的合法性，面对复杂的房地产交易，建议咨询专业人士，以避免不必要的法律风险。