离婚房产已抵债怎么分割

在婚姻关系破裂后，财产的分割问题总是引发夫妻双方的争议，涉及已经抵押贷款且债务已经清偿完毕的房产，如何进行合理分割，更是复杂且敏感的问题，本文旨在探讨这类情况下的房产分割策略和法律依据。

一、法律框架与基本原则

在中国大陆地区，离婚时夫妻共同财产的分割遵循《中华人民共和国婚姻法》及相关的司法解释，根据《婚姻法》第三十九条的规定，法院会根据公平原则对夫妻共同财产进行分割，对于已经抵债的房产，在分割前，首先要确认该房产的性质是否属于夫妻共同财产，如果是，那么其归属应当按照公平原则来分配。

二、具体操作步骤

1、确定房产性质：需要明确该房产是否属于夫妻共同财产，这通常涉及到房产证上登记的情况以及双方是否存在共同出资行为等，如果房产确为夫妻共同财产，则需要进一步了解房产的具体状况，包括但不限于贷款情况、债务偿还状态等。

2、评估房产价值：通过专业的评估机构或专业人士对房产的价值进行评估，以确定其市场价值。

3、处理债务问题：如果房产已经作为抵押物进行了债权清偿，那么债权人的权益也需得到保障，债权人可以要求剩余未偿还的债务人（通常为原配偶）继续承担债务，需要区分债权债务与房产归属问题，避免产生新的纠纷。

4、协商解决：夫妻双方可以通过协商的方式解决房产分割问题，达成一致意见，若无法达成协议，可以向法院提起诉讼，请求法院依法判决。

5、法律途径：在法院审理过程中，法官会综合考虑各种因素，包括双方经济状况、子女抚养权安排等因素，做出公正合理的判决。

三、案例分析

假设A和B离婚，共同拥有一套房产，该房产之前用于偿还个人债务，并且已经全部还清，现A要求获得房产，但B认为该房产仍属于夫妻共同财产，经过评估，房产市场价值为50万元，已清偿完的债务为20万元，最终法院判决：房产归A所有，但A应补偿给B20万元。

四、结语

离婚时处理已抵债房产是一个复杂的过程，不仅需要法律知识的支持，还需要夫妻双方的理解与配合，在实际操作中，建议咨询专业律师的意见，以确保自身合法权益不受侵害，在处理过程中保持冷静、理性，尽可能通过协商解决分歧，维护家庭和谐稳定。