有房产离婚怎么分

在婚姻关系破裂时，财产分割往往成为夫妻双方争论的焦点，尤其对于拥有房产的夫妻来说，房产的归属和分割更是复杂且敏感的问题，本文旨在为面临此类情况的离婚夫妻提供一些基本的法律指南和建议，帮助他们更好地理解相关法律规定，并寻求合适的解决方案。

一、房产的性质与分类

需要明确的是，房产作为一项重要资产，通常包括自建房、商品房、公有住房、共有产权房等多种类型，每种类型的房产，在离婚时的分割方式和程序都可能有所不同，房产还可能存在贷款未清偿的情况，这也对最终分割结果产生影响。

二、法定分割原则

《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应当依法进行分割，根据《民法典》，夫妻在婚姻存续期间取得的共同财产，原则上应平均分配，但具体分割比例及方式，则需根据实际情况而定。

三、房产分割的具体步骤

1、评估房产价值：首先需要确定房产的价值，这可以通过市场价值评估或专业机构评估来完成。

2、协商分割方案：双方可就房产分割达成一致意见，包括房产归谁所有、另一方获得经济补偿等。

3、提交法院裁决：若双方无法达成协议，则需向人民法院提起诉讼，由法官依据具体情况作出判决。

四、特殊情况下的处理方式

婚前购房：如果房产是在婚前购买且登记在一方名下，另一方虽未参与出资，但在婚后共同偿还贷款的情况下，法院可能会将该房产认定为夫妻共同财产，并按双方贡献程度进行分割。

共有产权房：涉及共有产权房的情况较为复杂，一般情况下，需要根据合同约定、产权比例等因素综合考量。

贷款未清偿：对于仍有贷款未结清的房产，一方需继续承担还款责任直至贷款完全结清，剩余部分可能作为债权债务处理，而非直接财产分割对象。

五、律师的作用

面对复杂的离婚财产分割问题，聘请一位经验丰富的律师非常重要，律师能够提供专业的法律咨询，帮助分析各种可能性，并代表当事人争取合法权益。

面对有房产的离婚案件，关键在于充分沟通、理性处理，并且尽可能地遵循法律规定，通过合理合法的方式解决争议，既有利于保护自身权益，也能为孩子营造和谐的成长环境。