赠予房产书怎么签

如何正确签好“赠予房产书”？

在家庭生活中，赠予房产是一种常见且重要的财产转移方式，它不仅是对亲情的一种体现，也是一种情感交流的方式，赠予房产的过程中，如果缺乏严谨的法律手续和书面文件，可能会引发一系列的法律纠纷，了解如何正确签好“赠予房产书”显得尤为重要，本文将从赠予房产书的起草、签订到履行各个步骤进行详细阐述，帮助读者在赠予房产时规避风险，确保交易顺利进行。

一、起草赠予房产书的关键要素

赠予房产书需要明确表述赠与人与受赠人的身份信息、赠予房屋的基本情况（如地址、面积、产权性质等）、赠予原因、赠予条件以及双方的权利义务，还应包括以下重要条款：

1、赠予目的：说明赠予房产的具体原因和目的，比如作为子女的婚前财产、纪念某人或表达感恩之情等。

2、赠予条件：如果赠予附带了某些条件，比如受赠人需承担赡养义务，必须在赠予书中明确列出。

3、生效日期：明确赠予书的有效期，通常为签署之日生效。

4、违约责任：规定若赠予人违反赠予协议，应承担的法律责任。

5、公证：建议委托专业律师或公证处进行公证，增加赠予书的法律效力和安全性。

二、签订赠予房产书的过程注意事项

赠予房产书一旦完成草拟，接下来就需要正式签字并完成相关的法律程序，以下是签订过程中需要注意的事项：

1、签名确认：赠予人和受赠人都需亲自到场，在赠予房产书上签名并按手印，若赠予人因特殊原因无法亲自到场，可考虑通过视频会议等方式远程见证。

2、见证人：为了增强赠予书的法律效力，建议邀请第三方见证人（如亲朋好友）在场见证双方签名，见证人需要在赠予书上签名并注明见证时间。

3、签署地点：选择一个公开透明的地方进行签字，以避免日后产生争议。

4、拍照留证：用手机拍摄赠予房产书和所有参与者签名的照片，并保存在安全位置，以防日后有争议。

三、赠予房产书的履行与后续处理

完成赠予房产书的签订后，还需注意以下几个方面：

1、变更登记：赠予房产书完成后，受赠人应及时前往当地的房地产交易中心申请办理过户手续，以完成房产所有权的变更登记。

2、税务处理：根据国家相关法律法规，赠予房产可能涉及增值税、契税等税费问题，受赠人应在办理完过户手续后及时缴纳相应的税费。

3、维护产权：受赠人应当依法维护其房产的所有权，并遵守相关的法律法规。

赠予房产书的签定不仅需要细致入微地考虑各种细节，还要遵循合法合规的原则，以确保整个过程顺利无误，通过上述步骤，不仅可以有效规避赠予房产过程中的法律风险，还能让赠予行为更加规范和透明，从而为未来的财产继承提供更加稳健的基础。