结婚房产怎么判定的

结婚房产归属判定原则与实践

结婚后的房产归属问题是一个常常被夫妻双方关注的话题，当一对新人步入婚姻殿堂时，房产问题往往会成为双方讨论的重点之一，为了明确各自权益，避免未来的纠纷，了解结婚房产如何判定就显得尤为重要。

一、婚姻期间购置的房产归属规则

对于婚姻期间共同购买的房产，其归属通常取决于双方是否对房产进行了明确的约定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方以共同财产购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，这意味着无论房产证上登记的是谁的名字，该房产都应视为夫妻共同财产。

如果在购房过程中双方已经明确表示将房产归一方所有，则该房产的归属应当依据双方的真实意愿来确定，一方支付了全部房款，并且房产证上只登记了一方的名字，则该房产一般被视为该方的个人财产，这也需要提供相应的证据证明这一点，比如付款凭证、银行转账记录等。

二、婚前购置的房产归属规则

对于婚前购置的房产，其归属主要依据房产的购买时间和产权证上的登记情况来判断，具体而言：

- 如果房产是在结婚之前购买的，并且产权证上登记了夫妻双方的名字，则该房产视为夫妻共同财产。

- 如果房产是在结婚之后购买的，即便产权证上仅登记了一方的名字，也仍然视作该方的个人财产，除非有证据证明该房产为双方共同出资购买。

还需注意以下几点：

- 婚前由一方父母全额出资购买的房产，在没有明确约定的情况下，通常视为赠与给子女一方的个人财产。

- 如果婚前由一方父母出资并登记于子女名下的房产，若双方对出资事实无异议且未明确约定该房产为一方个人财产，则可视为对子女的赠与，如果双方对出资事实存在争议，则需通过法律途径来确定房产归属。

- 如果婚后一方或双方继承或赠与所得的房产，原则上属于夫妻共同财产。

三、特殊情形下的房产归属认定

1、婚后父母出资买房：父母在子女婚前或婚后为子女单独购置房产的情况较为常见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第30条的规定，父母一方或者双方全额出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产可视为出资人子女的个人财产，但若父母明确表示赠与夫妻双方，则视为夫妻共同财产。

2、婚内赠与房产：如果一方在婚姻关系存续期间将个人财产赠与给另一方，且赠与行为合法有效，则该房产应视为受赠方的个人财产，需要注意的是，赠与必须发生在婚姻关系存续期间，否则可能被视为一方的个人财产。

在处理结婚房产归属问题时，关键在于双方是否对房产进行过明确约定以及是否有充分证据证明房产的实际归属情况，为了确保双方权益得到妥善保护，建议在购房时签订书面协议，并保存好相关证据材料，在未来出现房产纠纷时，及时咨询专业律师，以便依法维护自身合法权益。