不能交付房产怎么办理

如何处理无法交付房产的情况？

在购房过程中，有些情况下可能会出现无法交付房产的问题，当这种情况发生时，业主和买家都需要采取有效的措施来解决这一问题，以保障双方的合法权益，本文将探讨在遇到无法交付房产的情况下，应当如何妥善处理这些问题。

一、了解购房合同条款

要明确的是，无论何种原因导致无法交付房产，买卖双方都应依据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定来解决问题，购房合同是双方权利义务的重要依据，仔细阅读并理解购房合同中的各项条款是非常必要的。

如果购房者发现自己所购的房产无法按时交付，那么首先应该查看购房合同中关于延迟交付房产的条款，根据合同约定，开发商有责任在规定时间内向购房者交付符合标准的商品房，如果开发商未能按时履行合同义务，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并且可能需要赔偿因延迟交房给购房者带来的损失，如租金或利息等。

二、与开发商协商解决

一旦发现无法按时交付房产，购房者应首先尝试通过与开发商进行协商的方式来解决问题，购房者可以主动联系开发商，询问延迟交房的原因以及预计的交房时间，购房者也可以提出自己的要求，比如希望获得一定金额的补偿或者延长交房期限等，如果协商结果满意，则问题就可以得到圆满解决；若协商无果，则需要进一步采取法律手段维护自身权益。

三、依法申请仲裁或提起诉讼

当购房者与开发商经过多次协商仍未达成一致意见时，可以考虑通过申请仲裁或向法院提起诉讼的方式解决问题，具体步骤如下：

1、申请仲裁：根据合同约定，如果购房合同中有选择仲裁作为争议解决方式的条款，则可以选择向相关的仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁具有程序相对简便、保密性强等优点，但需要注意的是，在申请仲裁前应当确保合同中有关于仲裁条款的有效约定。

2、提起诉讼：若购房合同中没有明确约定仲裁条款，或者经协商后双方仍然无法达成共识，则可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，在提起诉讼之前，购房者需要准备好充分的证据材料，证明自己与开发商之间的合同关系以及开发商存在违约行为的事实，购房者还需要关注诉讼时效，即从知晓或应当知道权利被侵害之日起计算两年内提起诉讼。

四、追究法律责任

对于那些严重违反合同义务、恶意拖延甚至拒绝交付房产的开发商，购房者还可以依法追究其法律责任，如果开发商的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，则购房者有权解除合同并要求开发商退还已支付的购房款及相关费用，购房者还可以要求开发商赔偿由此造成的损失，包括但不限于装修费用、租房费用等。

面对无法交付房产的情况，购房者应该积极采取行动，通过合理途径来保护自身的合法权益，无论是通过与开发商协商解决，还是通过法律手段来维权，都应该遵循相关法律法规，并且注重保留好相关证据材料，才能最大限度地减少损失，并争取到公平合理的解决方案。