房产契税如何按面积收取？契税，又称土地增值税、房地产税等，是一种对房产买卖、赠与或继承时发生的转移土地使用权的行为征收的一种税收，契税的计算方式一般有以下几种：
1、按面积收取：这是最常见的契税计征方式，对于房屋面积的计算方法，中国大部分地区采用的是建筑面积和使用面积相结合的方式，建筑面积是指房屋外墙（包括阳台）围成的空间面积；而使用面积则是指房屋内实际使用的面积。
2、按套数收取：对于一些特殊用途的土地或房产，如别墅、商铺等，可能需要按照每套房或者每栋楼进行计税，这种情况下，契税会根据房屋的实际数量来计算。
3、按总价款收取：有些地区的契税计费方式为按照总交易价格的一定比例计取，这种方式适用于总价较高的房产交易。
4、其他因素：在某些特殊情况中，契税的计费可能会涉及其他因素，如房产评估价、税费减免等因素，这些情况下的契税计费，通常由当地税务机关根据具体情况作出规定。
契税的计费方式主要是以面积作为主要依据，但也会根据实际情况有所调整，购房者在购买房产前，应当了解当地的契税计费方式，以便合理安排购房计划，也建议购房者在购房前咨询专业律师或财务顾问，以确保自己的权益得到充分保护。
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