房产交税上海怎么交

在上海购房是一项重要的经济活动，涉及到一系列的税费缴纳，房产交易中的契税、印花税、个人所得税等是必须缴纳的部分，本文将详细介绍在上海市如何完成房产交易的全过程，并提供相关的税收政策和流程指南。

房产交易前准备

评估与咨询：购房者需要了解自己的购房资格以及所购买房屋的评估价格，这通常由房地产经纪人或专业机构进行。

贷款审批：如果选择银行按揭贷款，购房者需向银行申请并获得批准。

签订合同：购房者需要与卖方签订正式的购房合同，并根据合同约定支付定金或者首付款。

交纳相关税费

契税

适用范围：契税适用于在中国境内买卖或者赠予土地使用权及房屋的行为。

计算方式：契税税率分为三档：成交价格超过144万元的部分，按照3%征收；成交价格低于144万元的部分，免征契税；成交价格等于144万元的部分，按照1%征收。

个人所得税

起征点：2018年个人所得税起征点为每月5000元。

税率：超过起征点部分按照应纳税额的1%至20%累进税率征收，具体比例视应纳税所得额而定。

印花税

税率：一般情况下，房产交易涉及的各类费用中，印花税的税率较高，通常为万分之五。

特殊情况处理：对于通过拍卖等方式取得的房产，在销售时可能涉及额外的印花税。

上海市房产交易流程

办理过户手续：完成上述步骤后，即可前往交易中心办理房产过户手续，此过程可能包括提交房产证明、产权转移登记表等相关文件。

税务申报：交易完成后，购房者需要在规定时间内到指定税务局进行税务申报，以确保所有税费得到正确计算。

领取发票：最后一步是获取房产交易的完税凭证（如契税票），用于后续的财产登记。

在上海市购房过程中，遵守相应的税费政策和流程是非常关键的，购房者应该提前做好准备工作，确保在整个交易过程中能够准确地计算出所需缴纳的各项税费，选择专业的中介公司可以提供更多的帮助和支持，减少不必要的麻烦。

无论是首次购房还是再次置业，都需要充分了解相关法律法规和市场行情，合理规划购房计划，以便顺利且有效地完成房产交易，希望以上的信息能对读者有所帮助。