已故父母房产怎么算

已故父母房产的计算方法

在我们日常生活中，家庭结构的变化常常会引起财产分配和继承的问题，对于已经去世的父母而言，他们的遗产如何处理，成为了许多家庭需要面对的重要问题之一，房产作为重要的一项资产，在分割时更是复杂，本文将介绍一些常见的计算方式以及相关的法律程序。

房产继承的基本概念

房产继承是指被继承人死亡后，其生前所有的房产按照法律规定进行转移的过程，这一过程涉及到遗产的归属权，即房产的所有者是谁，根据我国《中华人民共和国继承法》的规定，房产的继承主要有三种情况：法定继承、遗嘱继承、遗赠，在这三种情况下，继承人有权继承或分得房产。

房产继承的方式

1、法定继承：指依照法律规定，由死者配偶、子女、父母等直系亲属来继承房产的一种方式，这种继承通常遵循一定的原则，如“长子继承”、“次女继承”等。

2、遗嘱继承：指通过遗嘱的形式指定继承人，以避免法定继承中可能存在的争议，这种方式下，继承人可以自由选择自己的继承顺序，有利于维护个人权益。

3、遗赠：指在生前立遗嘱将房产或其他财产无偿赠送给特定的人，这种继承方式可以在一定程度上减轻继承人的负担，并且不受遗产税的影响。

房产继承的法律程序

房产继承的法律程序一般包括以下几个步骤：

1、通知登记机关：需要到房屋所在地的房地产管理部门办理注销房产证手续，并领取新的房产证。

2、办理公证：如果房产属于夫妻共同所有，或者有其他特殊情况，需要到公证处办理公证书，证明房产属于某一方所有。

3、申请过户：经过以上程序后，即可向房地产管理部门提交过户申请，在此过程中，需要提供继承人的身份证明、死亡证明等相关文件。

4、支付税费：过户完成后，还需要缴纳相应的税费，如契税、营业税等。

房产的继承是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面，无论采用何种方式继承，都需要严格按照法律法规的规定进行操作，由于房产的价值可能会随着时间的增长而增加，合理的规划和管理是非常重要的。

对于已故父母遗留下的房产，无论是通过哪种方式继承，都需要认真对待，只有了解相关法律规定，才能确保合法有效地处理遗产，为家人留下美好的回忆。