立案查封的房产怎么卖

《如何正确处理被立案查封的房产》

在现实生活中，人们经常会遇到一些法律纠纷，比如债务纠纷、合同纠纷等等，而在这些纠纷中，有一类比较特殊的情况，那就是被法院依法裁定进行立案查封的房产，在这种情况之下，我们该如何正确处理这个房产呢？本文将为您详细解答。

我们需要明白的是，被立案查封的房产，并不意味着房产的所有权已经发生了改变，在大多数情况下，即使房子已经被查封了，房主仍然拥有房屋的所有权，对于这种状况，我们应该采取积极的态度，不要放弃房产的所有权。

我们要清楚地知道，人民法院对财产进行查封是一种强制措施，是为了保障债权人的利益而采取的一种手段，在这种情况下，债权人有权要求法院拍卖查封的房产来偿还自己的债务，当法院下达了查封令之后，我们就需要尽快联系专业的房地产经纪人或者拍卖公司来进行出售。

第三，我们在处理被查封的房产时，要注意以下几个方面：

1、必须明确自己是否有权利出售该房产，如果房产属于夫妻共同财产，且没有约定，则房产的所有权归双方共有；如果属于一方婚前财产，那么这方可以独自决定是否转让房产；如果是赠与所得，那这方也可以选择是否转让房产。

2、在确定自己有权利出售房产后，要尽可能地保持房产的原貌和状态，这样可以吸引更多的买家关注，提高房产的价值。

3、为了避免损失，我们需要提前做好准备，在委托拍卖公司之前，我们需要了解当地的市场行情，以及拍卖流程等信息。

需要注意的是，在处理被查封的房产过程中，一定要遵循相关的法律规定，避免违反相关规定，从而给自身带来不必要的麻烦。

当我们面临被立案查封的房产时，不能因为害怕而放弃，而是应该积极应对，充分利用手中的资源，努力寻找最佳的解决方案，只有这样才能保证我们的权益不受侵害，同时也为未来的投资提供有利条件。