房产售后返祖怎么入账

房产售后返祖如何进行会计处理？

房产售后返祖是指房地产开发商将部分或全部房屋销售给购房者后，通过一定的机制或者政策返还给购房者，这种返祖方式可以增加消费者的购买力和对开发商的信任度，从而提高房地产市场的活跃程度。

在会计处理上，房产售后返祖需要按照不同的情况进行会计处理，以下是一些常见的会计处理方式：

1、按照预售合同的约定进行会计处理：如果购房者的购买行为是在签订预售合同时就已经确定，并且开发商已经支付了相关款项，则购房者的购买行为应该被视为预付房款，在这种情况下，开发商应当确认为预收账款，并按照合同约定的时间分期付款，对于这部分款项，也需要根据其性质来分类，如作为预收账款、利息收入等。

2、按照售后返祖政策进行会计处理：如果购房者的购买行为并不是在签订预售合同时就已经确定，并且开发商没有收到全额款项，则购房者的购买行为应视为售后返祖，在这种情况下，开发商应当按照返祖政策进行会计处理，开发商可以根据返祖协议的规定，将其销售给购房者的房屋所有权转移到购房者的名下，而不再属于开发商所有，开发商还应当确认为预收账款，并按照合同约定的时间分期付款。

3、以其他方式进行会计处理：除了上述两种情况外，开发商还可以采取其他方式来进行会计处理，如将购房者的购买行为视同为一次性购货活动，将其计入主营业务收入；将购房者的购买行为视同为租赁行为，将其计入租金收入等等。

在处理房产售后返祖时，开发商需要根据具体情况选择合适的会计处理方式，并确保会计处理的真实性和准确性，开发商也需要注意税务方面的相关规定，以免因不当操作而导致不必要的麻烦。