离婚房产到底怎么分

离婚时处理财产分割问题，尤其是涉及房产的分割，往往是一个复杂且敏感的过程，为了确保双方权益得到公平合理的保护，了解相关的法律法规以及合理制定分割方案至关重要，本文将详细介绍离婚房产分割的相关法律知识，旨在为读者提供一定的参考和指导。

一、房产归属与婚姻关系

需要明确的是，在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产，不论房产登记在谁名下，其所有权均应由夫妻双方共同享有，即使房产证上只有一方的名字，也不能单纯因为这一点而认定该房产完全归另一方所有，除非有明确证据证明房产是个人婚前财产或者在婚姻关系中没有贡献的另一方通过其他方式获得的财产，否则另一方有权要求分割房产。

二、协商与调解

在离婚过程中，双方可以通过友好协商来解决房产分割问题，这包括但不限于协商房屋买卖、出租、抵押或出售等方式，并就各自的权益进行合理的分配，协商过程中可以考虑双方的实际经济状况、对房产的实际贡献度以及未来生活的需求等因素，如果双方无法达成一致意见，则可能需要借助法律途径来解决争议。

三、法院判决与仲裁

当双方协商未果时，可以通过向人民法院提起诉讼的方式寻求司法干预，法院将根据具体情况综合考量各方情况后做出判决，当事人也可以选择申请仲裁机构进行裁决，仲裁裁决同样具有法律效力。

四、注意事项

1、评估价值：在分割房产之前，应当对房产进行评估，以确定其市场价值，价值评估有助于更准确地衡量双方在房产上的贡献比例。

2、保留证据：无论是协商还是诉讼过程，都应保存好所有与房产分割相关的文件和记录，如购房合同、付款凭证、维修保养记录等，以便在需要时作为有力证据使用。

3、关注未成年子女利益：在分割房产时，还应注意保护未成年人的利益，特别是在子女抚养权问题上达成协议时，确保子女能够继续与主要监护人共同生活。

五、总结

离婚时房产分割不仅关乎金钱分配，还涉及到双方的情感和未来生活安排，建议在处理此类问题时，不仅要遵循法律规定，更要充分考虑到双方的实际需求和长远利益，如有必要，可以咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到有效维护。