离婚时各种房产怎么分

在婚姻关系中，房产分割往往是一个敏感的话题，当夫妻双方决定离婚时，如何公平合理地处理各自拥有的房产问题就显得尤为重要，本文将探讨在离婚过程中，房产的分割方式及常见的争议点。

需要明确的是，在中国法律框架下，房产的归属通常依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定进行处理，根据《民法典》的规定，夫妻之间的共同财产分为动产和不动产两种类型，对于不动产权益，如房产、车辆等，应当按照法定程序确定各自的份额，并由法院或相关机构依法裁定。

离婚时房产的分割方式主要取决于以下几种情况：

1、婚前个人购买的房产：如果一方婚前已经购买了房产并登记在其名下，该房产通常属于个人所有，另一方无权干涉其所有权，除非双方另有约定或者法律规定的情况外，另一方不得要求分割这部分房产。

2、婚后共同购买的房产：如果夫妻婚后通过共同购买的方式获得了房产的所有权，这种情况下的房产分割则较为复杂，通常情况下，应按比例分割，即双方各占一半权益，但在一些特殊情形下，例如一方完全支付了购房款，或是房屋增值明显偏向于某方，则可能需要考虑其他因素。

3、共同经营的企业资产：如果夫妻双方共同拥有某个企业的股权或股份，那么这部分资产也有可能成为共同财产的一部分，在这种情况下，通常会考虑股权的价值以及双方对企业的贡献程度等因素来确定分割的比例。

4、未分配的遗产：如果一方在婚姻期间去世，留下未分配的遗产（如房产），那么这部分遗产应该归遗属继承人所有，但需要注意的是，由于遗产继承的法律比较复杂，具体分割方案需咨询专业的律师或遗产管理专家。

在处理房产分割的过程中，双方当事人需要尽可能地沟通协商，争取达成共识，如果无法自行解决分歧，可以向当地人民法院提起诉讼，寻求公正判决，还可以尝试通过调解或其他第三方介入的方式，帮助各方找到妥协点。

离婚时房产的分割是一项复杂的法律事务，涉及多个方面的考量和计算，建议在进行房产分割前，详细研究相关的法律法规，同时充分尊重彼此的利益，以期达到双方都能接受的结果。